Приобретая относительно недорогую квартиру в подмосковной новостройке, покупатель рассчитывает получить за меньшие деньги привычные по Москве качество и определенный набор услуг. Именно в угоду экономии средств при расширении жилплощади москвичи готовы принести в жертву свой привилегированный статус столичного жителя. Однако часто именно денежная экономия оказывается мнимой, и это не последний миф, который появился в последнее время вокруг подмосковной недвижимости эконом-класса.
Конечно, самый стойкий миф – это дешевизна подмосковных новостроек эконом-класса. Конечно, цены на подмосковную недвижимость ниже столичных аналогов, вот только траты на квартиру покупкой не заканчиваются. Квартиру ведь надо содержать, и вот здесь жителям Подмосковья приходится платить больше, чем столичным жителям. Но выручает хоть то, что одежда оптом и еда в Подмосковье стоят дешевле.
Во-первых, в Москве существует единый эксплуатационный тариф, равный 24,5 руб./кв.м. В Подмосковье подобная практика отсутствует, и каждая местная администрация устанавливает тарифы на свое тарифы. И в ближайших к Москве городах тарифы выше московских. Например, в Подольске тариф за эксплуатацию жилья равен 32,2 рубля, в Егорьевске – 33,09 руб., в Балашихе – 31 руб., в Химках – 29,13 руб., в Пушкино – 31,48 руб.
Сверху тарифа еще и управляющие компании закладывают свою цену за обслуживание домов, которая порой на 50% выше государственных тарифов, которая к тому же еще и растет по 10% в год. Помимо платы за эксплуатации жилья ежемесячно приходится оплачивать счета за электроэнергию, отопление и пользование природными ресурсами. В сумму, по самым скромным подсчетам, обладателю однокомнатной квартиры в Подмосковье приходится оплачивать счета на сумму 5-6 тыс. руб.
Второй миф касается качества подмосковных новостроек эконом-класса, который не уступает аналогичным новостроек в Москве. На самом деле число нарушений, допускаемых при строительстве домов в Подмосковье, достигаются 90% от первоначального проекта. Это объясняется тем, что, во-первых, процесс получения разрешений на строительство домов в Подмосковье менее «забюрократизирован», чем в столице, а значит, к проекту меньше требований по качеству. А во-вторых, готовые дома в Подмосковье, как правило, принимают отношение, которые, так или иначе, имевшие отношение к его строительству, и поэтому закрывавшие глаза даже на особенно злостные нарушения.
Отдельная проблема подмосковных новостроек – качество сетей, которое зачастую просто не выдерживает никакой критики. Государство при сдаче в эксплуатацию предоставляет пятилетнюю гарантию на внутридомовые коммуникации, но государственные гарантии не распространяются на подводящие коммуникации. И именно на них и происходит основная масса аварий, лишающая дом света, тепла и воды. Ухудшает ситуацию поголовная неприспособленность подмосковных сетей к увеличению объемов потребления, прежде всего, из-за их износа на 50-60%. Подмосковные коммуникации с 80-х годов прошлого столетия более существенно не модернизировались. Сейчас же из-за массового строительства количество потребителей подмосковных коммуникаций, фактически, удвоилось. Если ситуация принципиально не изменится, и подмосковные власти не начнут модернизировать коммуникации, то ситуация может обернуться настоящим коллапсам – отсутствие тепла и воды, серьезные перебои с электроснабжением.
Третий миф заключается в том, что в Подмосковье выгоднее покупать не на вторичном рынке, а на стадии строительства. Это – типичное заблуждение, потому что дом, имеющий собственную историю эксплуатации, имеет преимущество перед новостройкой. Хотя бы потому, что неполадки коммуникаций дома на вторичном рынке хорошо известны и задокументированы, тогда как все тонкие места коммуникаций новостроек будут «рваться» в течение первых лет, и во сколько обойдется по деньгам и времени их ремонт, знает только бог. Далее, можно с гарантией утверждать, что вторичное подмосковное жилье с историей эксплуатации от пяти-семи лет корректно подключено к коммуникационным сетям, чего не скажешь о новостройках. Наконец, как показывает практика, эксплуатирующие организации на вторичном рынке более компетентны, чем управляющие компании, которых пригласили застройщики для своих новостроек.
Резюмируя, можно констатировать, что, покупая квартиру в подмосковной новостройке эконом-классе, вы идете на серьезный риск, и этот риск увеличивается, если вы покупаете квартиру на ранних стадиях строительства. Поэтому если вы все-таки решились приобрести квартиру в подмосковной новостройке эконом-классе, тогда вы обязательно должны запросить и изучить у застройщика договор эксплуатации. Если вам в этом будет отказано, тогда это серьезный сигнал о том, что с домом не все так благополучно, как об этом рассказывает застройщик. И в заключение еще раз повторимся, наиболее безопасно приобретать квартиры, имеющие годичную историю эксплуатацию.
