У каждого, кто приобретал или только собирался приобрести собственное жилье, возникали вопросы по поводу его стоимости. Нередки ситуации, когда цены на две, вроде бы одинаковые квартиры, довольно существенно различаются. Конечно, речь идет в первую очередь о недвижимости эконом-класса. Об элитной недвижимости в Одессе можно почитать на http://odessa.zolotoybereg.com/.
Для этого существует ряд причин, которые способны изменить цену в ту или иную сторону.
Первая группа причин связана непосредственно с самой квартирой или домом, в котором она расположена. Индивидуальная или улучшенная планировка всегда удорожает жилье, так же как и большая площадь. Типовая планировка, особенно в домах-«хрущевках» будет оцениваться значительно ниже.
При оценивании планировки покупатель учитывает и наличие мусоропровода и балкона. Для вторичного жилья важно общее состояние жилплощади, наличие или отсутствие ремонта. Многое зависти от этажности дома, наличия в нем лифта. Как правило, квартиры на первых и последних этажах стоят меньше, так как спрос на них невелик.
Возраст здания и материал постройки также являются фактором, изменяющими конечную цену. Самыми дорогими являются новостройки. Панельные дома, построенные в 80-х годах прошлого века, уступают в цене кирпичным домам более ранней постройки. Дома построенные в начале прошлого века замыкают список.
Район, в котором расположено жилье – второй фактор, определяющий его цену. Если жилье расположено в центре, большинство объектов инфраструктуры, таких как магазины, офисы, парки и т.д. оказывается в шаговой доступности. Поэтому эти районы привлекательны для большинства покупателей. А чем выше спрос, тем выше цена. Жилье на окраинах значительно дешевле. Но здесь стоит учесть, насколько развита сеть общественного транспорта, а для крупнейших городов – удаленность от ближайшей станции метрополитена.
Не последнюю роль играет экологическая обстановка в месте расположения квартиры. Наличие рядом промышленных производств, мусорных полигонов и других подобных объектов, существенно удешевит жилье.
На колебание цен на недвижимость оказывает и время года. Осенью и зимой дорожают городские квартиры, а летом – на загородные коттеджи и сельские дома.
