Перед тем, как брать в банке ипотеку, нужно внимательно изучить предлагаемые банком ипотечные программы. Зачем изучать ипотечные программы? За тем, что если допустить ошибку при выборе ипотеки, можно потерять довольно крупную сумму денег, вам придет переплачивать за дополнительные сборы и комиссии. Для того чтобы избежать дополнительных расходов можно обратиться к кредитным брокерам. Кредитные брокеры подбирают банки и ипотечные программы для каждого клиента индивидуально, исходя из его требований платежеспособности. У брокеров нет заинтересованности навязывать своим клиентам банк, который не соответствует требованиям клиента.
Основные критерии для выбора подходящей ипотечной программы:
– размер дохода и способ его подтверждения, трудовой стаж, в разных банках разные требования, это желательно помнить всегда. Именно поэтому прежде чем обращаться в банк, нужно сравнить с предложениями других банков;
– прежде, чем отдать предпочтение одному из банков, сравните предложения этого банка с предложениями других банков. Некоторые банки на приобретение определенной недвижимости (например, на загородную) или на строительство домов выдают кредит на выгодных условиях, с выгодными процентными ставками;
– серьезно подумайте и решите, в какой валюте вы хотите взять кредит, потому что очень многие решают взять ипотеку в долларах или евро;
– определитесь со сроком кредита. Важно понимать, что чем длиннее срок кредита, тем выше процентная ставка, но в тоже время ежемесячный платеж будет ниже. Максимально допустимый размер ежемесячного платежа составляет 40% и рассчитывается из величины дохода заемщика. Поэтому, важно сначала посчитать, например, ваш ежемесячный доход составляет 40 тыс. рублей, если максимально допустимый платеж не должен превышать 40%, то заплатить в месяц нужно 16 тыс. и т.д. Сегодня в интернете можно найти на официальном сайте банка калькулятор, который рассчитает все за вас. При возникновении непредвиденных ситуаций, срок кредита можно продлить, но срок ипотеки нельзя уменьшить;
– после того, как вы выбрали ипотечную программу, внимательно никуда не торопясь прочитайте ипотечный договор, при возникновении вопросов, не стесняйтесь, спрашивайте. Если что – то не понятно не стоит молчать, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с выплатами и вам придется переплачивать.
