Материнский капитал представляет собой дотацию которая выдается семье государством при рождении второго ребенка. По своей сути он является целевой помощью в погашении долга по ипотеке, в оплате образования детей либо дополнительным источником пенсионного обеспечения матери. Основная масса семей (80 процентов) направляет материнский капитал на улучшение жилищных условий. Удивляться этому не приходится, ведь в России «квартирный вопрос» является одним из самых острых.
Два года назад правительством страны было принято решение о том, что семьи могут воспользоваться своим материнским целевым сертификатом досрочно. То есть теперь не нужно ждать, когда второй ребенок достигнет возраста трех лет, чтобы расплатиться за ипотеку материнским капиталом.
Погашение ипотечного долга происходит по определенному порядку. Сначала в банке получаются документы, которые отображают все данные, связанные с ипотечным кредитом: общую сумму займа, размер ежемесячной уплаты по нему, остаток задолженности, отсутствие просрочек и т.п. Далее эта документация вместе с заявлением подаются в Пенсионный фонд. В случае принятия этим государственным учреждением положительного решения деньги со счета пенсионного фонда поступят на ипотечный счет в банке. Если материнского капитала достаточно, чтобы погасить всю задолженность, то в банке оформляется соответствующий пакет документации. Если с помощью материнского капитала погашается какая-то часть общего займа, то сокращается размер ежемесячной выплаты либо пересматривается срок выплат.
Следует знать, что наличие «материнского» сертификата не запрещает иметь свои средства в размере 10% от общей цены жилой недвижимости. Материнский капитал в подобной ситуации позволяет увеличить размер первоначального взноса, то есть фактически снизить ежемесячную ставку.
Льготная схема не работает в тех случаях, когда квартира приобретается напрямую у физического лица, то есть без ипотеки. Здесь ребенку должно исполниться три года, после чего в Пенсионный фонд направляется информация о покупаемом объекте недвижимости и о его продавце. Затем оформляется сделка купли-продажи с так называемым отсроченным платежом. После прохождения ее официальной регистрации деньги со счета Пенсионного фонда направляются на счет в банке, который открыт на имя продавца.
Еще один важный момент. При любой схеме покупки жилья с участием материнского капитала в число будущих собственников должны быть включены все дети семьи.
