Какие налоги нужно платить в Турции за недвижимость?

недвижимость в ТурцииТурецкая Республика все чаще рассматривается иностранными гражданами не только в качестве курортной зоны, куда приятно приезжать на пару недель в год по путевке. Но и как место для постоянного проживания. Поэтому интерес к рынку недвижимости на Средиземноморском побережье стабильно растет. Но прежде, чем подыскивать для себя квартиру, стоит внимательнее изучить налоговую базу страны. Об обязательных платежах, вмененных владельцам недвижимости, и пойдет речь далее.

Налоги на недвижимость: полный обзор

В Турции довольно прозрачное законодательство, поэтому для собственников жилья, внимательно изучившие перечень обязательных платежей, не будет никаких неприятных сюрпризов. В список налогов входят следующие:

  • на приобретение объекта недвижимости;
  • за владение (ежегодный);
  • за сдачу в аренду;
  • с прибыли;
  • на наследование/дарение.

Каждый пункт стоит рассмотреть более подробно.

На приобретение имущества

Согласно законодательству республики, обязанность выплатить в казну государства налог на приобретаемый объект, ложится целиком на плечи покупателя. Платеж должен быть произведен еще до заключения сделки и передач прав собственности.

Размер налога не является фиксированным. Он каждый раз рассчитывается индивидуально в зависимости от кадастровой стоимости. Поэтому до подписания договора покупатель должен:

  • провести оценку объекта;
  • взять справку с указанием стоимости;
  • передать ее в TKGM.

Только после этого можно совершать платеж в любом из банков страны.66778898

Ежегодный налог

Размер налога на приобретенную недвижимость также не фиксированный. Он зависит от:

  • типа объекта;
  • стоимости;
  • статуса.

Все перечисленные факторы формируют кадастровую стоимость. Она прописывается в TAPU и остается неизменной на протяжении долгих лет.

Ежегодный налог делится на 2 части:

  • основная база;
  • kültür payı.

Платеж можно сделать в онлайн-режиме.

Пошлина на сдачу в аренду

Этот налог также является обязательным. Он зависит от ряда параметров:

  • общий доход за год;
  • статус арендодателя – ФЛ или ЮЛ;
  • вид объекта.

При низких доходах владелец жилья может получить льготы.

Налог с прибыли

Yenisey Residence 2+1_2Условия уплаты пошлины выглядят следующим образом:

  • владение объектом дольше 5 лет – освобождение от налога;
  • менее 5 лет – обязательный платеж для всех категорий продавцов.

Платеж высчитывается, исходя из разницы между старой и новыми ценами на жилье.

 

Пошлин на наследование/дарение

Размер налога зависит от указанной в документах инвентаризационной стоимости объекта на момент вступления в свои права нового владельца. Он выплачивается равными суммами в:

  • мае;
  • ноябре.

Удобно, что иностранцы платят в турецкую казну столько же, сколько и граждане страны – налоговая база не зависит от статуса резидента.