Турецкая Республика все чаще рассматривается иностранными гражданами не только в качестве курортной зоны, куда приятно приезжать на пару недель в год по путевке. Но и как место для постоянного проживания. Поэтому интерес к рынку недвижимости на Средиземноморском побережье стабильно растет. Но прежде, чем подыскивать для себя квартиру, стоит внимательнее изучить налоговую базу страны. Об обязательных платежах, вмененных владельцам недвижимости, и пойдет речь далее.
Налоги на недвижимость: полный обзор
В Турции довольно прозрачное законодательство, поэтому для собственников жилья, внимательно изучившие перечень обязательных платежей, не будет никаких неприятных сюрпризов. В список налогов входят следующие:
- на приобретение объекта недвижимости;
- за владение (ежегодный);
- за сдачу в аренду;
- с прибыли;
- на наследование/дарение.
Каждый пункт стоит рассмотреть более подробно.
На приобретение имущества
Согласно законодательству республики, обязанность выплатить в казну государства налог на приобретаемый объект, ложится целиком на плечи покупателя. Платеж должен быть произведен еще до заключения сделки и передач прав собственности.
Размер налога не является фиксированным. Он каждый раз рассчитывается индивидуально в зависимости от кадастровой стоимости. Поэтому до подписания договора покупатель должен:
- провести оценку объекта;
- взять справку с указанием стоимости;
- передать ее в TKGM.
Только после этого можно совершать платеж в любом из банков страны.
Ежегодный налог
Размер налога на приобретенную недвижимость также не фиксированный. Он зависит от:
- типа объекта;
- стоимости;
- статуса.
Все перечисленные факторы формируют кадастровую стоимость. Она прописывается в TAPU и остается неизменной на протяжении долгих лет.
Ежегодный налог делится на 2 части:
- основная база;
- kültür payı.
Платеж можно сделать в онлайн-режиме.
Пошлина на сдачу в аренду
Этот налог также является обязательным. Он зависит от ряда параметров:
- общий доход за год;
- статус арендодателя – ФЛ или ЮЛ;
- вид объекта.
При низких доходах владелец жилья может получить льготы.
Налог с прибыли
Условия уплаты пошлины выглядят следующим образом:
- владение объектом дольше 5 лет — освобождение от налога;
- менее 5 лет – обязательный платеж для всех категорий продавцов.
Платеж высчитывается, исходя из разницы между старой и новыми ценами на жилье.
Пошлин на наследование/дарение
Размер налога зависит от указанной в документах инвентаризационной стоимости объекта на момент вступления в свои права нового владельца. Он выплачивается равными суммами в:
- мае;
- ноябре.
Удобно, что иностранцы платят в турецкую казну столько же, сколько и граждане страны – налоговая база не зависит от статуса резидента.
