В последнее время замечается рост заключения договоров на ипотечное кредитование. Если говорить о рублях, рост ипотечного портфеля только за один месяц составил 31,7 млрд рублей, в то время как общая сумма ипотечных займов в долларах и евро за тот же период составила всего 3,5 млрд рублей.
Такая же тенденция наблюдается в отношении всех займов, не только ипотечных. В то время, как увеличения депозитных вкладов не наблюдается, спрос на кредитные средства растет. За наблюдаемый месяц спрос на банковский займ в рублях составил 153,1 млрд рублей, в валюте за тот же месяц сумма кредитов составила в переводе на рубль 25 млрд. при этом приходится отметить, что и этот прирост произошел не за счет новых заемщиков, а за счет девальвации рубля.
Кроме того, статистические данные говорят о том, что проблемы с выплачиванием платежей по кредиту чаще возникают у валютных заемщиков.
Пока вы еще не купили недвижимость, а хранить где-то вещи или товар нужно, то компания vashstorag.ru предлагает СВХ (склады временного хранения) в разных мастях Москвы.
Значит ли это, что брать ипотечный кредит в валюте невыгодно?
На деле не все так однозначно. В настоящее время практически все банки готовы представить необходимый кредит как в рублях, так и в иностранной валюте. По подсчетам, из 50 банков в восьми доля займов в иностранной валюте превышает четверть всех заключенных сделок.
Наиболее весомой долей валютных займов может похвастаться только КБ DeltaCredit. В нем доля долларовых кредитов составляет более 40%. В то же время приходится отметить, что в основном, это прежде оформленные договора. В этом банке есть возможность переоформления валютного кредита в рублевый. Однако этой возможностью клиенты не пользуются, и это подтверждает, что оформление ипотечного кредита в долларах остается выгодным.
Достаточно высок процент долларовых займов и в некоторых других банках — Банке Москвы, банках «Санкт-Петербург», «Союз» и др. причем изначально клиенты имели возможность взять кредит не только в долларах и евро, но и при желании – в валюте других стран.
В чем привлекательность валютных займов и кому ее брать выгоднее?
Практически все банки дают долларовый или другой валютный кредит по более низким процентным ставкам. Для сравнения: в Сбербанке ставка по долларовому кредиту составляет 8,8% годовых, а по рублевому – 9,5%. Другой популярный банк – ВТБ24 – оформляет рублевый кредит под 8,5%, а долларовый – под 7,95% годовых.
Если брать среднюю ставку по банкам, в валюте она доходит до 9,5%. Но внешняя выгода предложений не всегда гарантирует легкость расчета с кредитом. Чаще всего банкиры советуют брать кредит в той валюте, в которой клиент получает основной доход. Если колебания курса доллара или другой валюты компенсируются при получении зарплаты или другими путями, кредит в долларах может стать действительно более выгодным. В противном случае клиент может столкнуться со значительной переплатой по общей сумме кредита.
