Одним из главных вопросов, волнующих заемщика по ипотечному кредиту, является его досрочное погашение.
Какими доводами должен руководствоваться залогодатель, желающий выплатить ипотеку раньше срока, прописанного в договоре заимствования?
Во-первых, он освобождается от уплаты процентов, которые в некоторых случаях могут превышать размер данной ссуды на приобретение жилплощади. Заемщики часто очень сильно экономят, чтобы быстрее выплатить кредит. Часто делают ремонт смартфонов в киеве вместо того, чтобы купить новый телефон.
Но с другой стороны нельзя забывать об инфляции, которая в нашей стране является прогрессирующим явлением. Возможно, через несколько лет вследствие инфляции зарплата кредитозаемщика увеличится, а сумма ипотечного займа останется той же. Тогда выплачивать его станет легче в финансовом плане.
Во-вторых, если займодержатель планирует заблаговременно погасить ипотеку, то, скорее всего, он располагает внушительной суммой денежных средств. Оптимальным вариантом для этого дебитора является не преждевременное погашение займа, а покупка недвижимости. Почему?
Дело в том, что деньги, как уже было сказано выше, обесцениваются с течением времени, а цены на недвижимое имущество постоянно растут. Так что это более выгодный вариант вложения финансового капитала.
Конечно, есть группа лиц, которым следовало бы преждевременно осуществить погашение ипотечной ссуды:
1) Люди, которые имеют высокий материальный доход, но не обладают достаточными знаниями в области инвестирования, создания бизнеса и других финансовых операций, поэтому не знают, как правильно распорядиться денежными средствами. В этом случае следует подумать о преждевременном погашении существующего ипотечного займа.
2) Если заемщика постоянно беспокоит мысль об ипотеке. То есть он имеет психологический страх перед фактом материальной зависимости перед кем- либо, в данном случае — перед банком.
3) Если займодержатель находится в возрасте, близком к пенсионному возрасту, либо рискует лишиться высокооплачиваемой работы.
В том случае, когда дебитор по ипотеке занимается или планирует заниматься предпринимательской деятельностью, желает попробовать себя в качестве инвестора и т.д., заблаговременное погашение ипотечного кредита — неграмотная финансовая операция, так как эти денежные средства заемщик мог бы использовать для привлечения прибыли.
В заключении хотелось бы сказать, что погашение ипотечного займа в досрочном варианте — это дело добровольное. Но заемщику следует объективно оценить свои материальные способности и понять, насколько выгодным для него будет это действие.
