Термин «ипотека» пришел к нам из греческого языка и дословно переводится как «залог». В современном понимании ипотека воспринимается как кредит, выдаваемый банками на приобретение жилья, а приобретаемая недвижимость оформляется в качестве залога.
Вопрос оформления ипотечного кредита встает, как правило, тогда, когда необходимо решить жилищную проблему. Некоторые считают, что ежемесячная оплата аренды выгоднее оплаты ежемесячных платежей по ипотечному займу. Правда, такая выгода – сиюминутная, так как при оплате аренды вы проживаете на определенной жилплощади. Когда договор аренды закончится, вам придется либо его продлевать, либо искать другое место жительства. В то время как вы выплачиваете ипотечный кредит, вы отдаете деньги за собственную недвижимость, ведь при оформлении кредитного соглашения одновременно заключается договор купли-продажи, по которому собственником является заемщик. По окончанию действия кредитного договора с приобретенной недвижимости снимается обременение и она полностью переходит в вашу собственность. Кроме того, оформив ипотечный кредит, заемщик имеет право вернуть подоходный налог (налоговый вычет). Кроме того, в квартирах новостройках устанавливается автоматика тепловых пунктов, способная с минимальными потерями доставить тепло а квартиры, тогда как во вторичках тепловые пункты часто выходят из строя.
Банк, прежде чем одолжить вам денег на покупку жилья, должен убедиться в том, что вы эти деньги ему вернете. Именно поэтому процесс оформления ипотечного займа всегда сопровождается долгой и сложной процедурой сбора документов, проверкой заемщика на предмет благонадежности и т.п. Поскольку на погашение кредитов не должно уходить более 40% от доходов, то кредитор непременно поинтересуется их размеров. Впрочем, некоторые банки допускают, что на ежемесячные кредитные платежи может уходить и половина доходов семьи. Так или иначе, этот вопрос заемщик должен решить самостоятельно – сможет ли он прожить на оставшиеся после оплаты кредита средства? Кроме того, кредитная организация поинтересуется стоимостью приобретаемого жилья и той суммой, которую вы можете внести в качестве первоначального взноса. Чем меньшей будет сумма первоначального взноса, тем большей будет ставка по ипотеке – вот такая прямая зависимость. Что касается доходов, то стоит отметить, что банк учтет только «белую» зарплату, которую потенциальный заемщик сможет подтвердить справкой о доходах. Все дополнительные источники дохода также должны быть подтверждены – банку необходимо предоставить документы, которые подтверждают их наличие (договор банковского вклада, договор аренды и т.д.). Если кредитор посчитает, что ваших доходов недостаточно, то вас, скорее всего, ожидает отказа в выдаче кредита.
С чего лучше всего начать процесс оформления ипотеки? Большинство граждан, которые планируют купить квартиру в ипотеку, сначала обращаются в риэлтерскую контору. Такие специалисты выступают посредниками на рынке недвижимости и способны значительно облегчить такие этапы как поиск подходящей квартиры Киев, подбор банка, в котором условия кредитования будут наиболее приемлемыми, оформление договора купли-продажи. Кроме того, подобные агентства смогут предоставить вам полную консультацию по вопросам ипотечного кредитования. Однако если весь этот сложный путь вы решили пройти самостоятельно, то начать следует с выбора кредитной организации, которая предоставит вам кредит на покупку жилья. И только потом приступать к поиску квартиры, которая будет соответствовать требованиям банка и устроит вас в качестве жилья.
