Многие оценочные компании по стране отмечают некоторый рост обращений к ним по оценке различных объектов. Параллельно многие банки, в том числе ЦБ отмечают рост заявлений со стороны разного рода клиентов – как юридических, так и физических лиц на ипотечное кредитование. А в этом случае без услуг оценочных компаний не обойтись.
Больше всего это касается объектов коммерческой недвижимости — спрос на их оценку увеличился практически вдвое, а общая прибыль от этих работ составляет в среднем около 60% материальных доходов компаний. К услугам оценочных компаний прибегают различные организации с целью в дальнейшем получить кредит на развитие бизнеса под залог данной недвижимости.
Стоимость подобных работ оценивается минимум в 25 тыс рублей. Конкретная сумма будет зависеть от того, для каких целей производится оценка. Если нужно определить рыночную стоимость для оформления залога, цена будет выше. Если организация намерена сдавать помещение в аренду и обращается в оценочную компанию за помощью в определении стоимости аренды, цена может быть ниже.
Физические лица также нередко обращаются за оценкой жилья. Это необходимое требование банка в различных случаях – при оформлении кредита через залог имущества, при получении ипотеки, при оформлении рефинансирования полученного ранее ипотечного кредита. Стоимость оценки жилой недвижимости значительно ниже в сравнении с коммерческой – в пределах 6-10 тыс рублей. Сроки ее подготовки также короче. Если оценка коммерческой недвижимости осуществляется в течение 10 дней, то отчет об оценке жилья можно получить через три дня. Обычно банки просят заполнить клиентов формы онлайн на кредит. Можно и себе домой скачать софт для windows 7, 8, который рассчитывает приблизительный процент кредита.
Что содержит данный документ?
- Общий анализ состояния на рынке на данный момент.
- Список сходных объектов недвижимости.
- Среднюю рыночную цену близких по типу квартир (домов).
- Какие плюсы и минусы с точки зрения профессионального оценщика имеет данный объект.
- Советы и рекомендации владельцу квартиры.
- Среднерыночная цена и ликвидационная стоимость квартиры.
Так что при желании получить столь обширный документ можно и в более тривиальном случае – например из интереса узнать стоимость собственной квартиры и потенциал ее продажи, прежде чем выходить с предложением на рынок. Тем более что стоимость оценки, по крайней мере, в сравнении с другими расходами, обязательными при оформлении ипотеки – страхование, первоначальный платеж, различные банковские комиссии – значительно ниже.
