Ипотечные кредиты – сравнительно новая форма банковских услуг. Несмотря на это, ее популярность продолжает расти. Связано это может быть как с относительной доступностью жилья по цене, так и с приемлемыми для клиентов условиями кредитования.
В последнее время наблюдается тенденция к росту ставок по процентам. Значительная часть кредиторов с начала года повысила ставки на 1-3 п.п. В дальнейшем также предполагается дальнейшее увеличение стоимости кредитов. Несмотря на это, для банков ипотека является если не основной, то существенной статьей дохода. Так, за 2012 год ипотечный портфель многих банков увеличился на 60-80%. Прогнозируется, что общая сумма ипотечного кредитования в текущем году составит около одного триллиона рублей. Учитывая возрастающий спрос со стороны граждан на эту форму займа, банки постоянно расширяют палитру предложений в целях максимального привлечения клиентов. Уже около 40% банков внесли существенные поправки и дополнения к прежним условиям.
Выгодность ипотечного кредитования для банков объясняется также устойчивой платежеспособностью граждан и, наряду с этим, исполнительской дисциплиной плательщиков. Подсчитано, что размер просроченных платежей не очень высок и составляет 2,7%.
Существуют определенные статистические данные по ипотечным кредитам последнего времени, в частности по Москве и Подмосковью:
– если в среднем по России посредством ипотеки приобретается около 20% первичного и 40-60% вторичного жилья, то в столичной области эти данные существенно выше.
– ипотека чаще оформляется не на всю стоимость недвижимости, а на ее половину.
– продолжают оставаться востребованными ипотечные программы, позволяющие выплачивать первый взнос в минимальных размерах – от 10%.
– средний размер займа составляет около 3 млн рублей. При этом средняя стоимость приобретаемой недвижимости колеблется в районе 5,8 млн рублей.
– стоимость самого дорого жилья, купленного в Подмосковье по ипотеке – 10,65 млн рублей, при первоначальном взносе 3 млн рублей.
Таковы данные, приведенные холдингом «МИЭЛЬ» в текущем году.
