Приобрести недвижимость, единовременно заплатив ее стоимость, сможет позволить себе далеко не каждый. Поэтому для многих выходом является ипотечное кредитование или рассрочка платежа. Чем отличаются данные виды покупки?
Ипотека – это вид кредита на жилье, который предоставляется банком. Рассрочку платежа предоставляет фирма-застройщик. В первом случае процедура может затянуться на несколько месяцев, так как гражданину необходимо предоставить огромный список документов, подтверждающих его платежеспособность. Во втором случае обычно заключается договор между покупателем и компанией-застройщиком, в котором прописаны стоимость недвижимости, сроки и размеры выплат. Как только покупатель выплатит последний взнос, он становится собственником квартиры.
В случае ипотеки покупатель получает больше гарантий надежности, особенно в случае с недостроенным жильем, так как банк тщательно проверяет всю проектную документацию, а также документы на строительство. В случае рассрочки довольно трудно получить дополнительные гарантии. Поэтому предоставление рассрочки сопровождается гораздо большими рисками, нежели ипотека.
Ее одно существенное отличие – это сроки. Как правило, ипотека оформляется на срок от 15 до 25 лет. Реже сроки увеличивают до 30-50 лет. Рассрочка предоставляется на меньший срок. Обычно это 1-5 лет, максимальный срок рассрочки – до 10 лет. Обычно срок рассрочки устанавливается в соответствие со сроками окончания строительства. Поэтому те, кто приобретают жилье на начальном этапе, получают больший период рассрочки и более выгодные условия.
С экономической точки зрения рассрочка гораздо более выгодная процедура, нежели ипотека. Довольно часто застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку. В любом случае процент переплаты не превышает 10% от стоимости квартиры. В случае с ипотекой конечная стоимость жилья может превышать рыночную стоимость квартиры в два раза. И эта стоимость складывается не только из процентов по кредитованию, а также из платы за услуги банка, страхование, открытие счета и т.д. Всем банковским работникам, рекомендуется использовать планировщик задач органайзер, чтобы не забыть ни о каких важных делах.
Многие не могут воспользоваться рассрочкой платежа, так как первоначальный взнос достигает 50% от стоимости недвижимости и выше. Далеко не все могут заплатить такую сумму единовременно. Для ипотечного кредитования сумма первоначального взноса не превышает 30%, обычно она равна 10-15%, что значительно увеличивает количество желающих воспользоваться ипотечным кредитом.
