Перед оформлением ипотеки и заключением кредитного договора необходимо задуматься о выборе валюты, так как именно этот вопрос является наиболее важным. В основном банковские учреждения предлагают разную валюту для кредитования: евро, доллар и российский рубль.
Но, как правило, все начинают об этом задумываться именно в тот момент, когда на валютном рынке начинаются валютные колебания, поскольку сумма, которая подлежит выплате, зависит от курса определенной валюты, указанной в кредитном договоре. Если это рубль, то значение имеет курс валюты в России на сегодня. На портале RusBanks можно получить информацию об обменном курсе валют в России на каждый день по данным банков.
Таким образом, для того чтоб оформить ипотечный кредит, необходимо проанализировать курсы валют обзор на сегодня и только после этого выбирать валюту для займа. В связи с тем, что изменения стоимости валют невероятно тяжело спрогнозировать даже за небольшой период времени, то лучше всего для долгосрочного займа подойдет российский рубль.
Многие клиенты, выбирая валюту для кредита, интересуются величиной процентов, которые придется выплачивать согласно договору. Обычно у кредитов, привязанных к доллару, размер процентной ставки меньше, чем у аналогичных выдаваемых в рублях.
Базируясь на такой оценке предполагаемых минимальных процентов, потенциальными клиентами подписывается кредитный договор, которым они обрекают себя на непредвиденные расходы. Так как они будут связаны с необходимой конвертацией своих рублевых зарплат в иностранную валюту для осуществления выплат кредитных обязательств. Из этого следует, что наиболее выгодные займы в долларах только для тех клиентов, которые получают зарплату в этой валюте.
Критерии для выбора валюты
В таком случае при выборе валюты для займа требуется учитывать следующие критерии:
• Ипотечный кредит необходимо брать в валюте своей заработной платы. Выгоду от долларовых кредитов имеют лица, получающие зарплату в этой валюте. Они не тратят денежные средства на ее обмен и не теряют на колебаниях валютного курса.
• Осуществляя денежные займы в долларах, необходимо знать, что величина процентной ставки в этой валюте будет на 2% ниже, чем у аналогичного кредита в рублевом эквиваленте.
• Оформлять ипотечный кредит в иностранной валюте необходимо только в случае стабилизации валютного рынка.
Долгосрочные займы лучше всего оформлять в отечественной валюте, потому что невозможно осуществление прогноза колебаний валютных курсов в банках России.
Исходя из вышесказанного, заемщику необходимо принимать во внимание 3 фактора:
- Стабильная ситуация на финансовом рынке и угроза колебания курса валют в России на сегодня.
- Оформлять ипотеку только в валюте заработной платы.
- Определиться с валютой, которой будут оплачиваться товары или услуги, для которых заемщик оформляет кредит.
