В ипотечном кредитовании в целях приобретения земельных участков существует большой массив особенностей, которые формируются не только на основе условий, выдвигаемых банками, но и из существующих норм законодательства.
К таким особенностям следует относить следующее:
— заемщик кредита на земельный участок, находящийся под ипотекой у займодателя, имеет право возводить на этом земельном участке разные сооружения без необходимости обязательного уведомления кредитора за исключением тех ситуаций, которые согласованы сторонами ипотечного договора;
— независимо от позиции заемщика при ипотечном кредитовании при условии залога земельного участка право залога банка будет также распространяться и на все сооружения, которые находятся на заложенном земельном участке;
— купить землю в ипотеку и оформить возможно только тогда, когда вид использования такого участка в соответствии с законодательством предусматривает занятие садоводством, ведение личного подсобного хозяйства, осуществление индивидуального жилищного либо дачного строительства;
— уже сформировавшаяся на сегодняшний день практика банковской деятельности не предполагает применение схемы, согласно которой есть возможность приобрести земельный участок в кредит без необходимости передачи другого объекта недвижимого имущества кредитору. Поэтому предложения о покупке земельного участка в ипотеку на сегодняшний день не встречаются;
— оформить ипотеку на часть земельного участка на сегодняшний день нельзя. На практике это означает, что если участок находится в долевой либо совместной собственности, то банку необходимо предоставить письменное согласие всех собственников этого участка на передачу его в залог;
— по причине низкой ликвидности земельных участков, как и объекты загородной недвижимости, в сравнении с квартирами в многоквартирных домах, далеко не все банки имеют в своем ассортименте такой кредитный продукт. Поэтому, как правило, заемщик ограничен в выборе кредитной организации для оформления ипотеки на земельный участок. По этой же причине размер процентной ставки всегда достаточно высок.
Как оформляется ипотека на земельный участок?
Процедура аналогична оформлению других видов ипотеки. После выбора кредитной организации заемщику необходимо ознакомиться с теми требованиями относительно земельного участка, которые выдвигает банк. При одобрении банком земельного участка заемщик обеспечивает проведение оценки и заключает договор о страховании ипотечного кредита. После совершения указанных действий можно приступать к согласованию и подписанию кредитного договора с самим банком.
