Вы, наконец, купили дом своей мечты и начали вносить платежи своему кредитору онлайн через Кашинский кредит личный кабинет, например. Теперь вам может быть интересно, куда именно идут ваши платежи? Вот где происходит амортизация ипотеки.
Важной частью наличия ипотеки является понимание того, когда ваша ипотека амортизируется — это когда вы переходите от выплаты процентов по ипотеке к основному погашению основной суммы долга. Если вы хотите сэкономить деньги на амортизации по ипотеке, есть несколько способов узнать, имеете ли вы право на сокращение окна амортизации.
Что такое амортизация ипотеки?
Амортизация по ипотеке — это когда вы погашаете ипотеку по графику и устанавливаете ежемесячные платежи. Эти фиксированные ежемесячные платежи остаются неизменными на протяжении всего срока кредита, будь то 15 или 30 лет, и не меняются с течением времени, если только вы не решите платить больше, чем ваш ежемесячный платеж. Это позволяет предсказуемости, как вы выплачиваете кредит в течение долгого времени.
Прежде чем мы перейдем к тому, как именно амортизируется ипотека, вот несколько полезных терминов, которые нужно знать:
Проценты: Проценты — это процент, который кредитор взимает с суммы, которую вы одолжили.
Основная сумма: Основная сумма — это фактическая сумма денег, которую вы заняли у своего кредитора.
Что дает домовладельцам амортизация ипотеки?
Амортизация по ипотеке дает домовладельцам предсказуемый график погашения ипотеки. У домовладельцев есть деньги, которые ежемесячно идут на выплату процентов и основной суммы долга по установленному графику в течение срока действия их кредита, чтобы погасить непогашенную задолженность и увеличить стоимость собственного капитала.
Как работает график погашения ипотечного кредита?
В начале кредита вы, вероятно, будете платить больше процентов, чем основного долга. По мере того, как ваши проценты истощаются, вы начнете платить больше за свой основной долг и позже будете зарабатывать все больше и больше собственного капитала по кредиту. Но каждый месяц ваш платеж будет выглядеть одинаково.
Итак, допустим, вы платите 500 долларов в месяц по ипотеке. Вначале 400 долларов пойдут на ваши проценты и 100 долларов на ваш основной долг. В дальнейшем он будет медленно меняться до 100 долларов в счет процентов и 400 долларов в счет основного долга. Вы быстрее накапливаете собственный капитал в своем кредите, потому что начинаете делать более крупные платежи в счет основного долга.
Как рассчитать амортизацию по ипотеке?
Если вы хотите выяснить, сколько процентов вы должны по кредиту, и посмотреть, как ваша ипотека амортизируется с течением времени, следующие шаги дадут вам представление о том, как планировать свои платежи.
Допустим, у вас есть ипотечный кредит на 15 лет на сумму 350 000 долларов США под 3,1 процента годовых. Ваш ежемесячный платеж составляет около 1265 долларов США. Используя этот пример, вот как рассчитать амортизацию по ипотеке:
Возьмите общую сумму кредита и умножьте ее на процентную ставку, установленную вашим кредитором – это будет представлять вашу годовую сумму выплаты процентов. Математика будет выглядеть примерно так: 350 000 x 0,031 = 10 850 долларов.
Разделите годовую сумму процентных платежей на двенадцать, чтобы определить свой первый ежемесячный процентный платеж. 10 850 долларов США/12 = 904,16 долларов США
Теперь вычтите эту сумму процентов из вашего ежемесячного платежа, чтобы рассчитать, сколько вы платите за основную сумму: 1 265,00 долл. США – 904,16 долл. США = 361,00 долл. США.
Теперь обновите остаток кредита, чтобы отразить первый платеж, и повторяйте этот процесс каждый месяц, пока не достигнете нулевого основного остатка.
Как уменьшить амортизацию по ипотеке
Делайте дополнительные платежи: несмотря на то, что у вас есть 12-месячный график, внесение более 13 платежей может потенциально сократить ваш кредит на несколько лет. Калькулятор дополнительных платежей поможет вам оценить, сколько вы можете сэкономить, внося дополнительные платежи по ипотечному кредиту.
Рефинансируйте свой кредит: В будущем вы сможете рефинансировать кредит по более низкой процентной ставке.
Делайте более частые платежи: настройте график платежей раз в две недели, а не ежемесячно. Более частые платежи могут помочь вам сократить график амортизации.
Платите больше вперед: больший первоначальный взнос может помочь с более низкими процентными ставками. Если вы уже внесли первоначальный взнос, узнайте, принимает ли ваш кредитор единовременную сумму денег в счет погашения основного долга.
Узнав, как сэкономить деньги на погашении ипотечного кредита, вы сможете спланировать свое финансовое будущее, понять, куда идут ваши ежемесячные платежи, и как лучше подготовиться к покупке нового дома. Благодаря этим новым знаниям в вашем наборе инструментов для покупки жилья и советов от єкспертов МФО Cash2Go вы сможете купить свой следующий дом с более глубоким пониманием ваших вариантов оплаты.
