Невероятный рекорд поставил ипотечный рынок в России 2013 году. Совокупность выданных ипотечных кредитов составила 824 тыс., что больше на 19,5% по сравнению с 2012 годом. Опираясь на полученные результаты в частности на динамику рынка и его емкость в 2014 году — и в предстоящие годы — объем ипотечных кредитов будет расти. В России ипотечный долг на душу населения по-прежнему на не высоком уровне — 17-17.5 тыс. рублей. В странах Евросоюза эта цифра значительно выше и составляет среднем 16 340 евро в 2012 году, а в Германии – 55 400 евро. Даже если обращать внимание на довольное небольшие объемы, как не крути, рынок ипотечного кредитования все же увеличивается. В наши дни в России с применением ипотечного кредита протекает каждый шестой контракт с недвижимостью. В счет сравнения можно сделать акцент, на том, что в 2010 году всего лишь 1-на из девяти контрактов с недвижимостью протекала с употреблением ипотеки. Смена цены на недвижимость прямолинейно связано со средним объемом ипотечного кредита. Цены в 2012 году на недвижимости возросли на 18%, средний размер кредита вырос на 12%. Если брать Москву и ее пригороды, то в Павшинской Пойме новостройки дск считаются самыми дешевыми.
В 2013 цена на недвижимости поднялась на 11%, усредненный объем кредита — на 7%. Можно сделать соответствующее заключение, что поднятие среднего объема ипотечного кредита в 2013 году не твердит о том, что люди стали больше приобретать элитного дорого жилья, а говорит лишь о существенном уровне инфляции. Для поднятия доступности жилья, надо понижать % ставку по ипотечным кредитам! Банк “Петрокоммерц” совершил несложные расчеты, которые помогли вывести «индекс доступности жилья». 26,8 тыс. рублей это среднестатистическая прибыль жителя России на сегодня. На списание ипотечного кредита заемщик имеет право направлять не больше половины от его ежемесячного заработка – то есть 13,4 тыс. рублей. Закономерно, что среднестатистический россиянин без наличия семьи с данным доходом не способен себе позволить среднюю квартиру стоимостью 3 млн. руб. вследствие того что ежемесячный взнос по кредиту 3 млн. руб. составит где-то 33 тыс. руб. Исходя из этого, индекс доступности жилья равен 40%.
Если же понизить % ставку по кредиту, это повлечет за собой к снижению ежемесячного платежа по кредиту, и соответственно увеличит доступность жилья. Так вот, чтобы сделать жилищный вопрос в России на самом деле доступнее – необходимо внедрять меры, по сокращению цен на недвижимость.
