Если заемщик после прохождения всех необходимых процедур подошел к этапу подписания ипотечного договора, ему может потребоваться помощь юриста. Квалифицированный специалист поможет разъяснить отдельные пункты договора. Это, в свою очередь, может избавить заемщика от недоразумений и непредвиденных неприятностей в дальнейшем.
Как правило, ипотечный договор включает в себя не только все основные условия кредитования, но и основные права и обязанности договаривающихся сторон. Чтобы получить наличные кредиты в Омске, не нужно заполнять так много документов.
Перечислим, какие пункты договор должен содержать обязательно.
1. Информацию о личности заемщика.
2. Информацию о приобретаемой недвижимости.
3. Условия ипотечного кредитования, механизм начисления или изменения процентной ставки либо его величину на весь срок кредитования.
4. Дату и размер ежемесячного платежа, а также размер и условия штрафов за просроченные платежи.
5. Необходимость поставить в известность кредитора о возможных изменениях, касающихся жизненных обстоятельств клиента: развод, заключение брака, смена места жительства и т.п.
Заемщику необходимо знать об основных правилах начисления процентных ставок по ипотеке. Если оформляется ипотека с фиксированной кредитной ставкой, она не меняется в течение всех лет. В случае пользования программой с плавающей процентной ставкой в договоре должны быть оговорены ее минимальная и максимальная величины, например, от 5 до 20%. Если заемщик пошел по пути оформления комбинированного варианта, должно быть четко указано, по какие сроки выплачивается фиксированная ставка, и затем – на каких условиях начисляется плавающая кредитная ставка.
Необходимо проследить, чтобы у кредитора не появилось права в одностороннем порядке изменять условия договора.
В договор обычно включается право банка потребовать досрочного погашения кредита. Это может произойти чаще в случае неоднократной в течение года задолженности по кредиту либо неправомерным использованием залоговой недвижимости. Эти условия также должны быть внимательно изучены при знакомстве клиента с договором ипотеки.
Заемщику полезно также знать, что он имеет право до подписания вносить собственные коррективы в подготовленный договор. Не надо стесняться высказать свое мнение представителям кредитной организации. Не исключено, что они примут во внимание пожелания клиента и включат их в текст.
