Количество ежемесячного дохода для покрытия платежей по кредиту, качество исполнения кредитных обязательств, активы заемщика – называется андеррайтингом. На сегодняшний день заполнение кредитной анкеты и заявление на выдачу кредита происходит без присутствия самого клиента. Однако, процедура прохождения кредитной оценки становится все более формальной.
Андеррайтинг – процедура, которая помогает банку определить, является ли заемщик платежеспособным и является гарантом погашения кредита. Помимо этого, можно определить срок погашения кредита, максимальную сумму займа, процентную ставку, в общем, все условия выплаты ипотечного кредита, которые будет выгодны не только банку, но и не обременять клиента.
В основном, подобная процедура длится около 14 дней и состоит из нескольких этапов. Хотя, при соблюдении некоторых условий, это можно решить с помощью одного действия. Например, это касается московских семей, которые стоят в очереди на жилье и участвующих в программе по социальной ипотеке. В столице Российской Федерации специально для этой программы специально возведены три дома, поэтому заполненной анкеты, справки о состоянии здоровья, доходах и комплекта документов вполне достаточно. Однако, для клиента, который еще не совсем определился с покупкой жилья, этого пакета документов не достаточно. Такому заемщику для начала нужно пройти первичную оценку платежеспособности, после чего банк может огласить сумму выданного займа.
После прохождения этой процедуры клиенту становится ясно, на какую сумму он может рассчитывать и начать поиск подходящего жилья. Также данное уведомление предоставляется застройщику либо продавцу и только потом составляется договор купли-продажи, и используются кредитные средства. Как только объект недвижимости найден, начинается процесс изучения жилья, которое предлагается банку в качестве залога.
Заемщику, скорее придется явиться в банк лично, и ответить на все поставленные вопросы. Конечно, перед посещением серьезной инстанции, нужно досконально изучить все свои ответы и явиться в одежде строгого стиля. Решение может быть принято в срок от 24 часов до 4 недель.
В первую очередь, вы должны ознакомить банк со своими ежемесячными доходами. Это могут быть доходы, как от ведения собственного бизнеса, так и от работы по найму.
