Вопрос не такой простой, как это кажется на первый взгляд. Сама по себе покупка квартиры это уже серьезное событие. Но до оформления сделки еще надо дойти. В любой момент, продавец квартиры может отказаться от совершения сделки. Если это произойдет, то все усилия, направленные на поиск и подбор оптимального жилья пойдут прахом. А это не только затраченное время, но и потраченные средства на услуги риэлтеров, юристов, подачу и просмотр объявлений и т.п. Что остается делать?
Выход есть — заключение между заинтересованными сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры. Вот образец такого документа, который можно скачать совершенно бесплатно. Данный документ призван закрепить достигнутые между продавцом и покупателем соглашения о порядке продажи квартиры. Заключенный в соответствии с требованиями норм российского законодательства в сфере жилья договор будет являться гарантией совершения сделки в будущем.
Рассматриваемый предварительный договор составляется в письменной форме.
Содержание такого документа должно включать в себя следующее:
1. Полную информацию о сторонах предварительного соглашения. Требуется указать паспортные данные, адреса проживания покупателя и продавца, их телефоны и другие источники и средства связи. Если в предварительном и основном договоре купли-продажи квартиры указываются разные лица или их представители, то необходимо обосновать такую перемену лиц.
2. Подробно описываются детали будущей сделки, в том числе:
— сроки ее заключения и направления документов на регистрацию перехода права собственности;
— стоимость отчуждаемой недвижимости;
— порядок расчетов;
— дополнительные условия продажи;
— порядок передачи квартиры от продавца к покупателю;
— штрафные санкции за несоблюдение стороной предварительного договора;
— иная необходимая информация.
3. Указание полномочных представителей, в том числе действующих по доверенности, например: доверенности на получение документов.
4. Оригинальные подписи сторон или их представителей, дату и место заключения договора.
Подписанное сторонами предварительное соглашение обязательно для исполнения всеми участниками сделки. Если кто-то из участников уклонится от совершения основной сделки в будущем, то он может быть принужден к этому на основании решения суда, в том числе могут быть взысканы штрафные санкции за несоблюдение достигнутых соглашений в добровольном порядке.
