Далеко не исключительный случай, когда заемщик через какое то время после заключения договора об ипотеке становится неспособен выплачивать кредит, либо для него это становится затруднительным. Причины могут быть разные – это и болезнь, и потеря работы, и другие непредвиденные обстоятельства.
Затягивание принятия решения по возникшей проблеме может безнадежно ухудшить ситуацию. В итоге заемщик может просто потерять недвижимость вместе с выплаченными ранее деньгами. Задолженность в несколько месяцев приведет к тому, что вопрос будет решен через суд.
Сами банкиры советуют в подобных случаях как можно быстрее объективно оценить сложившуюся ситуацию, и если действительно нет надежды на полную выплату кредита, как можно скорее самому продать ипотечное жилье.
Если же ухудшение материального положения является временным, можно пойти по другому пути – реструктуризации кредита. По-другому говоря, это заключение нового кредитного договора. Надо сразу предупредить, что для банка этот ход не является выгодным, требует дополнительных расходов ресурсов, поэтому реструктуризацию ипотечного кредита лучше всего сделать в том же банке, в котором оформлялся первоначальный кредит. Для этого банки СПБ потребуют от клиента расширенный пакет документов, включающий удостоверения личности всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, некоторые другие документы. Потребуются также документы, подтверждающие снижение доходов клиента, это может быть справка о снижении заработной платы, потере работы или трудоспособности.
Если заемщик по какой-либо причине решил поменять банк при заключении следующей сделки, от него потребуют следующие документы: первичный кредитный договор, справку от банка об оставшейся задолженности, все документы на приобретаемое жилье, справку о том, что заемщик не имеет другой недвижимости, кроме приобретенной по ипотеке.
Банки СПБ вправе включить в пакет документов также страховой полис на случай повреждения или утраты недвижимости, в некоторых случаях – и комплексное страхование.
Но необходимо помнить, что даже предоставление всех необходимых документов не гарантирует того, что банк примет положительное решение о реструктуризации кредита. Может обнаружиться, что кредитор не увидит потенциальной возможности заемщика на оплату кредита. В этом случае от ипотечного жилья придется однозначно отказаться.
