Ничто не развивается так быстро в сфере финансовых услуг, как кредитование. В большинстве случаев, это связано с понижением благосостояния населения – микрокредитование, быстрые займы.
Но есть и противоположные примеры, когда заёмщики берут довольно крупные суммы, явно не от плохой жизни. Эти кредиты в основном используются для покупки жилья или другой недвижимости. Вообще, во все времена и при любом экономическом строе, вложение в жильё считалось выгодной инвестицией. Так как недвижимость всегда ликвидная и в перспективе приносит солидные прибыли. К тому же жильё всегда можно использовать самому или поселить в нём родственников.
Займ под залог квартиры получить легко. Залогом при кредитовании может служить как уже готовое жильё или земельный участок, так строящаяся квартира или коттедж. Отличительной чертой залогового кредита является большая сумма займа и длительный срок его отдачи.
Кредиторы в лице банков и финансовых организаций всегда охотно реагируют на предложения заёмщиков. Так как суммы берутся большие, значит, доходы по процентным ставкам тоже будут не маленькие – равнозначные в итоге десяткам мелких заёмщиков. При этом банку проще работать с одним человеком, чем с десятью клиентами. Потому что в случае неплатежей он всегда сможет вернуть одолжённые деньги, просто продав залог.
А вот с земельными участками сложнее, если они не находятся под застройкой. Потому что реальная стоимость пустого земельного надела непредсказуема и может как подняться, так и упасть в цене. Единственное что может поднять ликвидность участка это поручительство третьих лиц. Тогда банк может предложить заёмщику пониженную процентную ставку и рассрочку платежей.
Сегодня ипотечным кредитованием охвачена не только наша страна, но и почти все развитые государства. Развитие данного продукта благоговейно действует на банковскую систему и всю мировую экономики в целом. Поэтому кредитные организации доверяют такому способу заимствования и легко взаимодействуют с клиентами. Ведь квартира владельца остаётся в пользовании у клиента и тот несёт все расходы по её ремонту и обслуживанию, за что банк не тратит ни копейки. Платежи по кредитам разбиты на много лет вперёд и выплачиваются равными частями. При этом часть платежа расходуется на покрытие основного долга, а другая доля на проценты.
Ипотечные банковские продукты хорошо зарекомендовали себя у населения. Так, тем, у кого не хватает средств, даётся возможность приобрести необходимое жильё, а инвесторам удачно вложить свои деньги. Ведь квартиры в последнее время только дорожают, следовательно, прибыль от их продажи принесёт больше денег, чем предполагалось заранее.
