Всем известно, что отчуждаемая недвижимость должна быть оценена и от величины оценочной стоимости будут зависеть размер налогообложения и стоимость услуг нотариуса.
Донедавна, формальную стоимость своего жилья можно было узнать, обратившись в местный орган Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка недвижимости автоматически прописывалась в извлечении из Регистра прав собственности на недвижимое имущество, которое в обязательном порядке предоставлялось нотариусу в день оформления сделки отчуждения объекта. Более 3-х лет назад функция регистрации прав собственности на недвижимое имущество была делегирована недавно созданной Государственной регистрационной службе. С тех пор для оформления ряда сделок с недвижимостью необходимо было обращаться к любому субъекту оценочной деятельности (СОТ), а попросту, лицензированному специалисту-эксперту, который занимался оценкой имущества «на глазок» и в соответствии со своим внутренним убеждением.
Тем не менее, украинское законодательство внесло ряд правок (а именно в Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине») и определило, что оценка недвижимости будет проводиться лишь экспертами, прошедшими специальное обучение и получившими сертификат на право осуществления оценочной деятельности. Такое нововведение произвело ажиотаж на рынке недвижимости, поскольку ни обученных экспертов, ни материально-технических условий для проведения обучения и выдачи сертификатов не было. Наступил переходный период от старых норм к новым. Ныне же порядок оценки недвижимого имущества окончательно разработан, утвержден, откорректирован, введен в действие и выглядит следующим образом.
Ни одна сделка отчуждения недвижимого имущества не будет произведена до тех пор, пока нотариус не убедиться в том, что в регистре Фонда государственного имущества (ФГИ) есть отчет о проведении оценочной экспертизы реализуемой недвижимости сертифицированным экспертом. Заказать такое исследование может собственник, предварительно выбрав легального оценщика из списка, размещенного на официальном сайте ФГИ. Интересно, что оценивать недвижимость может не только эксперт, который проводит свою деятельность по месту нахождения объекта, но и любой другой, зарегистрированный в пределах Украины. Иными словами, можно заказать исследование квартиры, находящейся в Киеве у эксперта из Донецка или Житомира. Стоимость такой услуги колеблется в пределах 300 гривен и зависит от категории жилья.
Введение таких новшеств объясняется систематическими злоупотреблениями со стороны владельцев недвижимости, которые часто договаривались с оценщиками о выдаче заключения о проведенной экспертизе с заведомо заниженной стоимостью жилья. Это давало возможность махинаторам экономить на оплате налогов или вообще уходить от всяческих обременений. Теперь же выводы оценочной экспертизы базируются на данных специальной программы и практически всегда соответствуют реальной стоимости объекта.
Если собственник не согласен с результатами исследования, он может обжаловать выводы эксперта в судебном порядке.
Хороши или плохи такие нововведения для добросовестных налогоплательщиков – покажет время, однако они однозначно отразились на тех, кто занимался спекуляцией и массовой скупкой недвижимости с целью последующей перепродажи. Логично, что тот, кто ведет подобную предпринимательскую деятельность и получает сверхприбыли, должен вносить соответствующую лепту в наполнение государственного бюджета.
