Банковские программы, подразумевающие выдачу кредитов под залог недвижимости, пользуются большим спросом среди клиентов банков и других кредитных организаций. Главное преимущество такого займа заключается в том, что можно получить довольно крупную сумму и под выгодный процент. Более того, существует онлайн-займ под залог недвижимости, то есть человек оформляет его не в банке, а из дома.
Чем отличается кредит от кредита под квартиры
На самом деле особой разницы нет: в обоих случаях речь идет о деньгах, выданных в долг. Другое дело – это личность кредиторов и способ оплаты долга. Кредит всегда выдается финансовой организацией, а заем может быть выдан и частным лицом.
Как взять заем под залог земли или дома в день обращения
Все очень просто: необходимо предоставить о себе все сведения (документы, удостоверяющие личность, справки о доходах). Самые важные требования:
- совершеннолетие;
- дееспособность;
- постоянная регистрация на территории РФ;
- официальный стабильный доход.
Условия займов
Как уже было сказано выше, такой заем получить намного проще, а главное выгоднее. Наличие собственности существенно выделяет потенциального должника, поэтому банк готов пойти ему навстречу и выдать деньги под низкий процент. Тем не менее здесь есть свои тонкости, о которых следует помнить.
Например, далеко не каждая квартира может быть заложена. Она должна быть в хорошем состоянии, не находиться в аварийном помещении, иметь все удобства (отопление, канализацию, водоснабжение, электричество, кухню, ванную, туалет). Ипотечное жилье или комната в коммуналке в качестве залога не подойдут, равно как и доля в квартире. Это и есть основная сложность: для оформления кредита под залог недвижимости обязательно потребуется оценщик.
Что касается владельца жилья, то он должен быть совершеннолетним и дееспособным, а также обязательно зарегистрировать свое имущество в Росреестре. И, разумеется, никаких юридических ограничений и обременений быть не должно. Получить деньги под залог недвижимости в МСК можно не только при личном обращении в кредитную организацию, но и в формате онлайн.
При оформлении договора надо очень внимательно читать его. Это касается не только ключевых моментов, таких как процентная ставка и срок погашения кредита. Важны и права-обязанности сторон, начисление пени. Конечно, каждый заемщик боится остаться без жилья, но на самом деле продажа имущества кредитным организациям крайне невыгодно. Как правило, дело ограничивается тем, что заемщику предлагается реструктуризация или иные формы погашения задолженности.
Деньги под залог недвижимости от частного лица – в чем подвох
Подобный расклад устраивает далеко не всех: большинство заемщиков предпочитают иметь дело с кредитной организацией. Там хотя бы все просто и понятно, а вот от частных инвесторов подсознательно ждут чего-то плохого. Но на самом деле ничего страшного здесь нет. Частные кредиторы – это граждане, которые приумножают свои доходы путем выдачи денег в долг (как физлицам, так и учреждениям). Проценты — это и есть прибыль. Другое дело, что найти по-настоящему честного инвестора трудно: куда чаще есть риск связаться с мошенником.
Вместо договора займа частный инвестор составляет расписку, в которой заемщик указывает свои личные данные, сумму долга и срок его погашения. Нотариальное заверение не требуется. То есть все по закону: в случае невыплаты кредитор имеет право обратиться в суд.
Конечно, большинство заемщиков куда больше доверяют банкам и микрофинансовым организациям, нежели частникам. Особенно если речь идет о займе под залог недвижимости.
