Арендовать можно не только квартиру, но и квадратные метры для ведения бизнеса, причем в последнем случае риск будет более существенным. Поэтому к выбору коммерческой недвижимости для аренды в Коломне https://kolomna.etagi.com/commerce/arenda/ следует подойти с большим вниманием.
Аренда коммерческой недвижимости: основные аспекты
Есть несколько факторов, которые учитываются в обязательном порядке:
- местоположение — если речь идет о кафе или ресторане, то лучше всего расположить их в центральной части города, а вот для производственных помещений подойдет окраина;
- транспортная доступность — она в любом случае должна быть максимальной, поскольку в противном случае об успехе бизнеса речь не идет;
- площадь напрямую зависит от потребностей арендатора, но важно учитывать возможность расширения своего дела. Если для этого придется переезжать, на пользу такого решение не пойдет, лучше сразу арендовать помещение побольше;
- бюджет — это тоже очень важно, поскольку тратить все деньги на аренды нерационально. Лучше подобрать помещение среднего ценового сегмента.
В любом случае конкретный выбор делается в зависимости от потребностей бизнеса. Например, кому-то подойдут квадратные метры с ремонтом, а кто-то предпочтет сделать отделку самостоятельно.
Финансовая и бюрократическая стороны аренды: основные документы
Такому аспекту сотрудничества, как оформление договора аренды, в обязательном порядке следует уделить максимум внимания. Арендодатель должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что он вправе такой договор заключать. А также техническую документацию на объект — без нее никуда.
В договоре обязательно должна быть прописана сумма — она состоит из постоянной части — это собственно аренда, и переменной, то есть коммунальных платежей. Если арендатор собирается производить улучшения, то нужно четко прописать, что он сможет забрать с собой. И если часть улучшений будет неотделимой (например, замена окон), то за чей счет они будут производиться.
Также следует прописать условия для досрочного расторжения договора аренды и финансовых обязательств обеих сторон на этот случай.
Перед тем, как арендовать объект, необходимо проверить, не находится ли он в залоге и не является ли частью арестованного имущества, ведь в противном случае у арендатора могут возникнуть проблемы. Кроме того, следует проверить, соответствует ли фактическая планировка технической документации, это также очень важно.
