Правилами выдачи ипотечного кредита в большинстве банков установлено, что кредит может получить только лицо, не достигшее на момент выплаты займа 65 лет. Как правило, банки даже не берут к рассмотрению заявления от пенсионеров и не разрабатывают программы под них. Считается, что большинство людей этого возраста уже имеют собственное жилье.
Однако не исключены случаи, когда в ипотеке могут нуждаться и люди более преклонного возраста: необходимость разъехаться с детьми или другими родственниками, желание приобрести квартиру в городской черте или более удобную для проживания. Возможно, они оформили дарение квартиры детям, а самим теперь негде жить.
Найдут ли они для себя такую возможность? Не исключено, при условии что до окончания выплаты ему не исполнится 75 лет. Конечно, необходимо будет собрать и множество других документов.
- Справку о трудовых доходах. Если пенсионер получает сравнительно высокую пенсию и имеет дополнительный заработок, он сможет рассчитывать на положительное решение банка. В случае, если доходы человека ограничены пенсией, будет значительно сокращен срок кредитования. Значительно проще получить ипотеку людям, только что вышедшим на пенсию.
- Для обеспечения безопасности собственных средств банк потребует залог недвижимости, принадлежащей плательщику, и поручительство от других лиц, как правило, ближайших родственников заемщика.
На основании представленных документов и с учетом доходов и самих поручителей банк определит и сумму займа, и процентную ставку. Причем здесь не идет речь о каких-то установленных правилах. Процентная ставка будет определяться в каждом конкретном случае индивидуально.
Пенсионер может также поинтересоваться в соответствующих государственных организациях, нет ли у него возможности получить ссуду. В настоящее время разрабатываются такие возможности.
В какой банк лучше обратиться пенсионеру? Ввиду многочисленных сложностей найти кредитора будет непросто. Наиболее вероятна возможность встретить понимание и более приемлемые условия кредитования в Сбербанке.
Не стоит забывать и о предложении, которое имеется у АИЖК. Данное агентство разработало правила так называемой обратной ипотеки. Люди преклонного возраста могут значительно улучшить свое материальное положение, отдав в залог банку свою недвижимость (при условии ее достаточной ликвидности) и получать ежемесячные выплаты, либо получить единовременную компенсацию, но в установленных банком размерах.
