Из чего складывается цена квартиры?

1У каждого, кто приобретал или только собирался приобрести собственное жилье, возникали вопросы по поводу его стоимости. Нередки ситуации, когда цены на две, вроде бы одинаковые квартиры, довольно существенно различаются. Конечно, речь идет в первую очередь о недвижимости эконом-класса. Об элитной недвижимости в Одессе можно почитать на http://odessa.zolotoybereg.com/.

Для этого существует ряд причин, которые способны изменить цену в ту или иную сторону.

Первая группа причин связана непосредственно с самой квартирой или домом, в котором она расположена. Индивидуальная или улучшенная планировка всегда удорожает жилье, так же как и большая площадь. Типовая планировка, особенно в домах-«хрущевках» будет оцениваться значительно ниже.

При оценивании планировки покупатель учитывает и наличие мусоропровода и балкона. Для вторичного жилья  важно общее состояние жилплощади, наличие или отсутствие ремонта. Многое зависти от этажности дома, наличия в нем лифта. Как правило, квартиры на первых и последних этажах стоят меньше, так как спрос на них невелик.

Возраст здания и материал постройки также являются фактором, изменяющими конечную цену. Самыми дорогими являются новостройки. Панельные дома, построенные в 80-х годах прошлого века, уступают в цене кирпичным домам более ранней постройки. Дома построенные в начале прошлого века замыкают список.

Район, в котором расположено жилье – второй фактор, определяющий его цену. Если жилье расположено в центре, большинство объектов инфраструктуры, таких как магазины, офисы,  парки и т.д. оказывается в шаговой доступности. Поэтому эти районы привлекательны для большинства покупателей. А чем выше спрос, тем выше цена. Жилье на окраинах значительно дешевле. Но здесь стоит учесть, насколько развита сеть общественного транспорта, а для крупнейших городов – удаленность от ближайшей станции метрополитена.

Не последнюю роль играет экологическая обстановка в месте расположения квартиры. Наличие рядом промышленных производств, мусорных полигонов и других подобных объектов, существенно удешевит жилье.

На колебание цен на недвижимость оказывает и время года. Осенью и зимой дорожают городские квартиры, а летом – на загородные коттеджи и сельские дома.


Преимущества покупки недвижимости в Москве
Недвижимость в Краснодаре - варианты покупки
Новостройки в Краснодаре – отличный выбор
Квартира в новом доме: преимущества и недостатки
Продажа квартиры и приобретение заграничной недвижимости
Поиск недвижимости во Флориде – основные этапы
Лучшие дачные участки в Ленинградской области от компании «Дачные земли»
Быстрая электронная регистрация первичной недвижимости от Сбербанка и Росреестра